Một quyết định mua bất động sản hạng sang không chỉ là chuyện chọn căn hộ đẹp — mà là tối ưu dòng tiền cá nhân. The Magnolia hiểu rõ điều này và đã thiết kế 4 phương án thanh toán linh hoạt, kết hợp với hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng VPBank, mang lại nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Bài viết này phân tích chi tiết từng phương án thanh toán, giúp anh chị chọn phương án tối ưu nhất theo tình hình tài chính.

Tổng quan chính sách bán hàng The Magnolia

Chính sách bán hàng The Magnolia chi tiết
Chính sách bán hàng The Magnolia — 4 phương án thanh toán linh hoạt với hỗ trợ lãi suất

Quà tặng đặc biệt

The Magnolia áp dụng quà tặng đặc biệt 2% cho số lượng hữu hạn khách hàng đăng ký sớm. Đây là khoản chiết khấu trực tiếp trên giá trị căn hộ, áp dụng theo nguyên tắc "first come first served".

4 phương án thanh toán linh hoạt

1. Tiến độ Thanh Toán Sớm (TTS) — Giá tốt nhất

Đơn giá: 99-119 triệu/m² (đã bao gồm VAT & CSBH, áp dụng với loại căn 2BR, 3BR-M, 3BR-L)

Đây là phương án rẻ nhất, dành cho khách hàng có dòng tiền mặt sẵn sàng. Cấu trúc thanh toán:

  • Đặt cọc: 100 triệu (giữ 7 ngày)
  • 10% giá trị: Khi ký TTKQ (Thỏa Thuận Khả Quyền) trong 7 ngày sau đặt cọc
  • 75% giá trị: Trong 30 ngày sau khi ký HĐMB (dự kiến tháng 11/2026)
  • KPBT (5%): Khi bàn giao dự kiến Q3/2028
  • 5% cuối: Khi bàn giao sổ hồng

Ai phù hợp: Khách hàng có sẵn 80-90% giá trị căn hộ bằng tiền mặt, ưu tiên giá thấp nhất, không quan tâm dòng tiền.

2. Tiến độ Thanh Toán Chuẩn (TTC) — Cân bằng

Đơn giá: 109-129 triệu/m² (đã bao gồm VAT & CSBH)

Phương án phổ biến nhất, cân bằng giữa giá và dòng tiền. Cấu trúc:

  • Đặt cọc: 100 triệu (giữ 7 ngày)
  • 10%: Ký TTKQ
  • 5% x 6 đợt: Mỗi 3 tháng từ tháng 02/2027 đến tháng 05/2028 (tổng 30%)
  • 45% + KPBT: Khi bàn giao dự kiến Q3/2028
  • 5% cuối: Khi bàn giao sổ hồng

Ai phù hợp: Khách hàng có dòng thu nhập đều đặn, có thể trả góp mỗi 3 tháng. Đây là phương án cân bằng nhất, áp dụng cho đa số khách hàng phân khúc tinh hoa.

3. Tiến độ Vay 50% — Linh hoạt

Đơn giá: 119-139 triệu/m² (đã bao gồm VAT & CSBH)

Phương án dành cho khách hàng muốn vay ngân hàng một phần. Cấu trúc:

  • Đặt cọc: 100 triệu (giữ 7 ngày)
  • 10%: Ký TTKQ
  • 30 ngày: Ngân hàng giải ngân 50%
  • 25% + KPBT: Khi bàn giao Q3/2028
  • 5% cuối: Khi bàn giao sổ hồng
  • Hỗ trợ lãi suất: HTLS 0% và ân hạn gốc lãi đến hết thời điểm bàn giao
  • Sau ân hạn: Cố định lãi suất 6% và ân hạn gốc trong 24 tháng tiếp theo

4. Tiến độ Vay 70% — Đòn bẩy tối đa

Đơn giá: 119-139 triệu/m² (đã bao gồm VAT & CSBH)

Phương án vay tối đa, dành cho nhà đầu tư muốn sử dụng đòn bẩy. Cấu trúc:

  • Đặt cọc: 100 triệu (giữ 7 ngày)
  • 10%: Ký TTKQ
  • 30 ngày: Ngân hàng giải ngân 70%
  • VTC 5% + KPBT: Khi bàn giao Q3/2028
  • 5% cuối: Khi bàn giao sổ hồng
  • Hỗ trợ lãi suất: HTLS 0% và ân hạn gốc lãi đến hết thời điểm bàn giao
  • Sau ân hạn: Cố định lãi suất 7% và ân hạn gốc trong 24 tháng tiếp theo

VPBank — Ngân hàng đối tác hỗ trợ vay

Đối tác ngân hàng

Ngân hàng VPBank là đơn vị hỗ trợ vay vốn cho khách hàng cá nhân tại dự án The Magnolia. VPBank cung cấp gói vay với điều kiện ưu đãi đặc biệt — hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian ân hạn và lãi suất cố định cạnh tranh sau ân hạn.

Đặc điểm gói vay VPBank cho The Magnolia:

  • Hồ sơ vay đơn giản, thẩm định nhanh do VPBank đã thẩm định toàn dự án
  • Lãi suất 0% trong thời gian ân hạn (đến Q3/2028)
  • Lãi suất cố định 6-7% trong 24 tháng tiếp theo, sau đó thả nổi theo thị trường
  • Ân hạn gốc và lãi tối đa, giảm áp lực dòng tiền giai đoạn đầu
  • Thời gian vay tối đa 25 năm

So sánh nhanh 4 phương án

Ví dụ với căn 3PN Premier 110m², giá tham chiếu:

  • TTS: 110m² × 99 triệu = ~10,9 tỷ (giá thấp nhất, cần dòng tiền mặt mạnh)
  • TTC: 110m² × 109 triệu = ~12,0 tỷ (cân bằng nhất)
  • Vay 50%: 110m² × 119 triệu = ~13,1 tỷ (chênh 1 tỷ so với TTC, đổi lấy đòn bẩy 50%)
  • Vay 70%: 110m² × 119 triệu = ~13,1 tỷ (đòn bẩy cao nhất, vốn ban đầu chỉ ~3,9 tỷ)

Lưu ý: Đây là giá tham chiếu giai đoạn khảo sát thị trường. Giá chính thức sẽ được công bố tại từng đợt mở bán và tăng dần theo từng giai đoạn.

Phân tích cho 3 nhóm khách hàng điển hình

Nhóm 1: Doanh nhân có dòng tiền mặt

Đề xuất: Phương án TTS (99-119 triệu/m²). Tiết kiệm 10-20% so với phương án vay, không phải lo lãi suất sau ân hạn.

Nhóm 2: Gia đình có thu nhập cao đều đặn

Đề xuất: Phương án TTC (109-129 triệu/m²). Cân bằng giữa giá và dòng tiền, không áp lực lãi suất, có thời gian chuẩn bị tài chính.

Nhóm 3: Nhà đầu tư muốn dùng đòn bẩy

Đề xuất: Phương án Vay 70%. Vốn ban đầu chỉ 30% giá trị, ân hạn gốc lãi đến khi bàn giao — thời điểm có thể bán lại hoặc cho thuê tạo dòng tiền. Đây là phương án các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp ưu tiên.

Pháp lý và an toàn

Pháp lý dự án

Văn bản ký: Khách hàng ký TTKQ (Thỏa Thuận Khả Quyền) tại thời điểm hiện tại, và ký HĐMB (Hợp Đồng Mua Bán) tại thời điểm dự án đủ điều kiện ký HĐMB (dự kiến tháng 11/2026).

Pháp lý sản phẩm: Toàn bộ căn hộ và Townhouse đều có sổ hồng lâu dài. Dự án không bán cho người nước ngoài.

Bảo vệ khách hàng: Mọi giao dịch đều có cam kết pháp lý rõ ràng, đảm bảo quyền lợi khách hàng theo Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở.

Lời khuyên từ chuyên viên

Khi tư vấn cho khách hàng, tôi luôn nhấn mạnh: chọn phương án thanh toán không quan trọng bằng chọn đúng thời điểm. Theo công bố của chủ đầu tư, giá The Magnolia sẽ tăng theo từng giai đoạn ra hàng. Vào giai đoạn 1 (đầu tiên) là thời điểm giá tốt nhất.

Để được tư vấn cụ thể phương án thanh toán phù hợp với tình hình tài chính của anh chị, vui lòng liên hệ hotline 0904 888 173 — chuyên viên sẽ tính toán chi tiết và đưa ra đề xuất tối ưu.